律所动态News
您的位置:首页>>律所动态>>社会热点
社会热点Social Hotspots

为房贷“假离婚”,假戏真做赔了老公

点击数:282019-08-10 15:00:27 

 颜宇丹 丹柱律师

【案例提要】


女方为了规避国家“二套房”政策而享受购买首套房的优惠,向男方提出“假离婚”,并在离婚协议中约定双方于婚后购买的一套登记在男方名下的房产归男方所有。双方办理离婚手续后,女方按首套房政策购买了一套房登记于自己名下后向男方提出复婚被男方拒绝,女方遂向法院起诉要求确认离婚协议无效,并要求法院判决恢复与男方的婚姻关系。法院最终驳回了女方的诉讼请求。

 

【案情回放】


董莉莉(女方化名)和邹刚(男方化名)婚后商量要把家里的闲钱买房投资。这些年夫妻存款几十万元,董莉莉分析现在房价涨得这么厉害,炒房比做什么生意都强,有的房子一年之内买进卖出就能赚个几十万。但现在国家为了打击炒房出台了一系列房贷政策,根据现在国家的“二套房”政策,已买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于60%,房贷利率在基准利率基础上提高10%,而且是以户为单位来认定第二套房的借款人。现在家里买的第一套房按揭还没还清,如果按“二套房”,首付比例就比首套房多了三成,买一套一百多万的房子多了好几十万,贷款利率和契税也比购买第一套房多出很多,而家里现有的钱如果按“二套房”政策就不够,她的好几位姐妹都是先和老公“假离婚”,买了房以后再复婚,现在已把房炒出去赚了好几十万了。他们买的第一套房登记在邹刚名下也是以邹刚为借款人向银行贷的款,董莉莉名下没有贷款纪录,如果现在他们假离婚再以董莉莉的名义买房和做按揭,就按首套房政策交首期和享受首套房的利率优惠,契税也能优惠一半。


邹刚不假思索地答应了董莉莉。董莉莉起草了离婚协议,注明现有住房归邹刚,双方存款全部归董莉莉,然后双方去民政局办理了离婚手续。


闪电“离婚”之后,董莉莉旋即将存款全部交了首付款,买下了一套早已看好的房子,银行也按照首套房的标准发放了贷款。紧接着办好了过户手续拿到了新房钥匙。可当董莉莉通过“假离婚”规避二套房贷政策达到目的后再向邹刚提出复婚时,邹刚却不同意复婚了,原来邹刚在外面早已了第三者,正好董莉莉提出离婚,邹刚正中下怀,邹刚还说第二套房产归董莉莉也算是对她的一个补偿。


其实,董莉莉这一次的确是“假离婚”,并没有做好真离婚的思想准备,当婚姻已经失去的时候才知道珍贵,她找到邹刚的单位领导讲出“假离婚”的实情,可领导说他们签订离婚协议并到民政局办理离婚手续都是双方自愿的,并没有受到任何胁迫,单位也无权干涉教师的婚姻自由。 


董莉莉不甘心就这样不明不白地离了婚,她向法院起诉要求确认离婚协议无效。在庭审中,董莉莉要求法院判决恢复与邹刚的婚姻关系,邹刚否认双方为了规避“二套房”限贷政策而“假离婚”的事实。


【法院裁判】


法院经审理后认为,董莉莉虽诉讼主张系与邹刚通过虚假离婚的形式来达到规避“二套房”限贷政策,对此,邹刚予以否认,而董莉莉就其主张的该项事实不能提供充足的证据证实,亦不能提供相关证据证实双方所签离婚协议存在欺诈或胁迫的情形,依法应当承担举证不能的不利后果,况且,婚姻关系具有人身属性,双方已到婚姻登记机关协议离婚并办理了离婚登记,对此,已经产生离婚的法律后果,人民法院不能责令双方复婚,双方离婚后均未另行结婚,可依法自行协商是否复婚的事宜,董莉莉要求法院判令确认双方间的离婚协议无效并恢复双方间的婚姻关系于法无据。法院判决驳回董莉莉的诉讼请求。

 

【颜律师评案】


离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻权利和义务的法律行为。离婚协议是夫妻双方解除婚姻关系的一项基础性法律文书,其体现了双方的自由意思表示。作为一项重要法律文书,我国法律对其效力否定上采取“严格主义”,即除非签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形,否则法院不会变更或者撤销该协议,也不会轻易认定离婚协议无效。


从法律上并没有“假离婚”的说法,所谓“假离婚”只是社会的俗称,一旦双方办理了离婚的完整法律手续,“假离婚”就会产生“真离婚”的效果,就会产生财产分割结果的行为,导致财产产权转移。不要把离婚当“儿戏”,夫妻一旦离婚,如果“假戏真做”后果就不言而喻了。作为行政机关,只要手续齐全、合法且双方自愿,民政机关只做形式上的审查不做实质上的审查,所以很难避免“假离婚”。婚姻法规定,除四种法定情形,只有“夫妻感情确已破裂”才是离婚的理由,所以在法院诉讼离婚时法官要审查是否符合离婚的条件,一旦不符合或发现涉嫌虚假离婚,就应判决不准予离婚。


江苏高院曾向全省法院发出司法对策及建议:通过假离婚签订协议约定房屋归配偶一方所有,弄假成真、难以复婚而主张协议无效的,除能举证证明胁迫或欺诈事由外,不予支持。


在一些地区,有一些有多套房产的卖房人,为了不缴纳个人所得税,通过协议离婚使夫妻一方成为只拥有唯一住房的产权人,从而规避个税征收。还有像本案这样,夫妻双方“假离婚”后,夫妻共有房产归一方所有,另一方购买新房。双方如果复婚,根据婚姻法规定,这些财产已变成个人婚前财产,将来即使再离婚,也不能分割这些财产。




【责任编辑:(Top) 返回页面顶端
Copyright © 1998 - 2013 tongrunlaw.com All Rights Reserved