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《安家》:江奶奶老夫妇走得遗憾?来来来!律师细解法律帮你解气

点击数:1772020-03-19 10:54:52 

原创 吴蒙、元玲慧 协力法讯

《安家》临近尾声,对人性的拷问也终于到达顶峰,并引出一段“人人嗟叹,人人喊打”的故事。为了缅怀、纪念宋爷爷,也为了实现编剧“现世报”的主流价值取向,江奶奶决定将自己在老洋房上的产权份额遗赠给国家。为成全骨肉亲情,江奶奶给两个外甥留下和红木家具、祖传首饰,并附赠一句老话“亲朋道义因财失,父子情怀为利休”,让观众略微纾解一下郁闷的心绪。此外,江奶奶还将自己心爱的胸针遗赠给房似锦以感谢她这段时间的热心相助。江奶奶和我们“再会”时,用她的遗嘱给我们上了一堂深刻的人生课。令人唏嘘的是,这样善良的人最后却带着遗憾离开了人世。那么,如果将现行法律植入该剧情,是否会实现反转呢?在法律面前,真的没什么不可能……

 



【剧情概要】


宋爷爷和江奶奶无儿无女、相濡以沫,住在一栋老洋房的二楼里。这套老洋房的产权由江奶奶江美廷和两个外甥邝安邦、祝兴国以按份共有方式拥有,其中老洋房二楼的产权份额归江奶奶。宋爷爷不幸患了癌症,江奶奶找上中介房似锦,欲卖掉老洋房换钱后带宋爷爷到国外看病,宋爷爷却希望卖房后,用这笔钱给江奶奶安顿好晚年。


两个外甥表面上同意出售房产,背地里,两人却藏着“等两个老人过世,房产我们一人一半”的私心,于是不断提出了苛刻的卖房条件以及房款分割条件,阻止房屋出售。当老两口一再妥协,房似锦也在徐文昌的帮助下找到了愿意接受苛刻卖房条件的客户后,两个外甥又以其他理由拒绝在房屋买卖合同上签字。


宋爷爷病重离世时,老洋房依然未能售出。宋爷爷病逝后不久,江奶奶因伤心过度也撒手人寰追随老伴而去。这时两个外甥兴冲冲地要出售房产,但在办理老洋房出售过程中,得知这份让他们弹眼落睛的遗嘱。随后这几个财迷以房似锦传授江奶奶办理公证遗嘱的无厘头理由,冲到静宜门店吵闹并殴打房似锦。


一、如果江奶奶没有留下遗嘱,两外甥可以继承老洋房二楼产权份额吗?

现在我们换个角度来看这个桥段,外甥们没有经受住金钱的考验,最终活成了老话“亲朋道义因财失,父子情怀为利休”的样子,但如果他们知道按照现行《继承法》等法律规定,他们本无权通过法定继承的方式继承江奶奶的遗产,出售老洋房不仅不会让他们利益受损,还可以让他们成全骨肉亲情,那他们还会坚持不同意出售房产吗?


01外甥是法定继承人吗?


根据现行的法律规定,外甥并不属于法定继承人。也就是说,在现行法律下,若两外甥无法适用转继承或代位继承制度,除非江奶奶留下遗嘱,否则两个外甥并无权通过法定继承的方式继承老洋房上江奶奶的产权份额。


《继承法》第10条规定:遗产按照下列顺序继承。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


02两个外甥可否适用转继承或代位继承制度?


“转继承”是指,继承人在继承开始(被继承人死亡)之后,遗产分割之前因为某种原因未实际取得遗产而死亡或者被宣告死亡,其应当继承的遗产份额由他的法定继承人继承的制度。《安家》剧中,江奶奶去世的时候,两个外甥适用转继承制度的前提是,其母亲均晚于江奶奶过世且过世的时候尚未实际取得遗产,显然两个外甥的母亲均早于江奶奶过世,因此他们不能适用转继承制度


“代位继承”是指,被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡,被继承人的子女的晚辈直系血亲代替被继承人子女的继承顺序,继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。根据现行的法律规定,外甥并不适用代位继承制度。


我们注意到《民法典(草案)》“继承编”新增加了外甥可以代位继承的规定,草案第1128条明确:“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”。这就意味着若该法条生效后,类似江奶奶这样的老人过世时,两个外甥有权代位继承。但毕竟目前该法条并未生效,所以《安家》中的外甥们并无法定权利,他们的所作所为纯属自掘坟墓。


03若江奶奶没有留下遗嘱,老洋房二楼产权份额归谁?


若江奶奶没有留下遗嘱,那么若江奶奶生前是城镇户口的,则老洋房二楼产权份额归国家所有,若江奶奶生前是农村户口的,则老洋房二楼产权份额归集体所有制组织所有。


《继承法》第32条规定:无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。


当然,两个外甥若可以证明自己对宋爷爷、江奶奶抚养较多的,也可以获得适当的遗产。很明显,《安家》中的外甥谈不上有什么抚养。


《继承法》第14条规定:对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。


此外,有人认为对于按份共有产权的房产,未经过两个外甥的同意做的遗嘱无效。这样的观点我们无法认同,《安家》剧情中并未介绍江奶奶和两个外甥作为对老洋房产权的按份共有人有任何额外的约定,因此江奶奶办理的遗嘱并无效力瑕疵。


《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第9条的规定,共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

二、在两个外甥不同意卖房的情况下,江奶奶可以采取什么方式变现房屋产权?

江奶奶:去年宋老师身体不太好,去几个大医院都看过了,都说没法治。要是有这1600万啊,我就准备带他到国外去看病。这万一要是实在看不好,这钱花在他身上,也心安啦。所以呀,要是宋老师跟你说起电梯房什么的,千万别信啊。糊弄糊弄他,别当真,我们家的事,我说了算。


宋爷爷:我家美廷一根筋,我自己的病自己清楚,再花钱那就浪费了。我想把这个钱留下来给她养老,你还是要帮我们找一个电梯房,小区的治安要好一点儿啊,交通也要方便点,最好能留下几百万,给她养老,最后要是有剩余的就留给她两个外甥吧。



宋爷爷和江奶奶虽无儿无女,但两人从青丝到白头都相濡以沫,一生恩爱。房似锦跟徐姑姑感叹道:“垂暮之年爱情也能如此美好!”像你我这样的观者,看到他们后,也感叹看到了爱情,纷纷希望人间可以留下这对伉俪。当两个外甥没有经受住金钱的考验,陷入自我迷境的时候,我们还可以帮助江奶奶采取什么方式来破局呢?


01江奶奶可否单独出售其所有的老洋房二楼产权份额?


从现有法律规定看,江奶奶可以单独出售其享有的老洋房的产权份额,只是若其对外出售的话,在谈妥房屋买卖条件后,还需要履行向两个外甥发出是否行使优先购买权的询问义务。


《物权法》第101条规定:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


02江奶奶可向法院提起析产诉讼以获得对应产权份额的折价款


《安家》剧情介绍,江奶奶卖房变现的想法由来已久,此前也已经多次被两个外甥以各种理由阻挠。为了养老、治病考虑,江奶奶可以提起析产诉讼,要求两个外甥给付折价款或者自己拿房并给两个外甥折价款。


在意向买家确定的时候,不论法院最后判决或调解以什么方式进行析产,均可让江奶奶如愿。


03

江奶奶可签订遗赠抚养协议,让自己和宋爷爷得到优质的生养死葬服务


江奶奶既可以与两个外甥,也可以与其他人签订《遗赠抚养协议》,双方可就具体的权利义务(包括宋爷爷的具体治病安排、宋奶奶的养老安排等)做约定,抚养人承担协议要求的生养死葬义务后,享有受遗赠的权利。


《继承法》第31条规定:公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。


由此可见,如果不是出于剧情要发人深省的目的,其实江奶奶真的有很多出路,前提是咨询专业的法律人员。

 

三、两个外甥在《安家》剧情中的行为,会导致什么样的法律后果?


两外甥这些年为了房子利欲熏心、机关算尽,最后落得竹篮打水一场空(最终并未继承江奶奶的房产)。我们认为这还不算是他们受到的严厉教训,最令人伤感也最容易被他们忽视的后果其实是邝安邦的儿子的品性受到了父母的影响。邝安邦儿子的言行,让我们深深感叹:你的孩子就是你的影子!除此之外,两个外甥在《安家》剧情中的行为,还会导致什么样的法律后果呢? 


01江奶奶的红木家具和几套首饰一定会归两个外甥所有吗?


《安家》剧情并未介绍两个外甥已经做出接受遗赠的表示,如果两个外甥在看完江奶奶的公证遗嘱后两个月内,仍未作出接受遗赠的表示的,则视为两个外甥放弃江奶奶红木家具和几套首饰的遗赠,这些遗产均将归国家或集体所有制组织所有。


《继承法》第25条规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。


02两个外甥家人到安家天下静宜门店吵闹、打架会被追究什么法律责任?


两个外甥因未达卖房之“心愿”,大闹静宜门店,结伙推搡、殴打房似锦,致其倒地受伤。根据我国《刑法》第293条的规定,两个外甥及其家人借题发挥,借故生非,结伙在静宜门店殴打房的行为,若房似锦的伤势经鉴定达到入罪标准,则可以寻衅滋事罪追究动手者的刑事责任。如果行为较轻,亦可以扰乱公共秩序,寻衅滋事的理由报警请求公安机关以治安管理处罚条例进行处置。


总之,按照最高人民检察院的工作报告所言——“法不能向不法让步”!


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